狹小宅邸  

房仲寫實小說《狹小宅邸》(狭小邸宅),是日本 2012 年第三十六屆「」文學獎的得獎作品,作者「新庄耕」由此出道成為日本文壇新銳作家;因為前陣子我才在有線電視看到連播日本熱門電視劇《房仲女王》(家売るオンナ),不禁對《狹小宅邸》的故事特別感興趣,讀後發現是房仲業經理人不錯的參考讀物、一般人也可藉此了解房仲生態哩。 

說到日本由「北川景子」擔綱飾演超級房仲業務員」的電視偶像劇《房仲女王》,北川賣屋作風強勢、霸道愛使喚人,同時也目光銳利及推銷手法高超,連「鬼屋」都賣得掉……我原以為電視劇裡北川景子的強勢是戲劇效果需要,在編劇上誇大了成功業務員的強勢;如今對照風格寫實的房仲小說《狹小宅邸》裡再次讀到房仲生態的嚴酷,才曉得「房仲女王」的房仲業界真的超嚴苛!怪不得她那麼神經精幹!讓我聯想回台灣房仲的廣告,譬如「小巢」一律主打溫馨關懷的溫暖系房仲,背後也是如此苛刻的業界嗎?

《房仲女王》 《房仲女王》(家売るオンナ)

《狹小宅邸》的男主角「松尾」身為日本房仲業務員,松尾的公司要求每個業務員務必達到要求的業績--要是達不到業務標準,上司動輒惡言相向甚至拳打腳踢,活像黑社會組織似的。松尾為達業績標準過著昏天暗地全年無休的超時工作鬼日子!可是就算這樣他還是遲遲進不了狀況、就算賣力到要搞壞身體了仍然賣不出房子……

房仲世界的標準其實很簡單:要有業績、要有成交數字。簡而言之,業績就是王道!套句鄧小平說的名言:「黑貓白貓,抓得到老鼠的就是好貓」,在房仲世界裡頭也只有賣得出房子的是「好貓」;一個房仲業務員的王冠端看賣出價值多少的房子賺得多少佣金,至於手段,嘿嘿,是坑蒙拐騙不忌的。所以囉,松尾連一間屋子都賣不出去坐冷板凳是理所當然,日子超難過……

  《狹小宅邸》 

論起賣房不比賣其他東西,如果在夜市買了不喜歡吃的魯味反悔馬上改買其他攤的炸雞也不可惜,可是買房子可不是能說後悔就後悔的大事,所以一點都不簡單!所以不管房子狀況如何,好的業務員得要想辦法把房子包裝得最理想,從地區、交通、坪數、裝潢、新舊、價格、房間數等決定住宅價值的要素裡,選擇最有利的方式加上煽風點火,讓客人願意狠下心來付錢才算贏

連日本在世界建築界鼎鼎有名的所謂「鉛筆型房屋」:在二十坪狹小土地建起的狹小住宅,從正面看簡直就像「鉛筆」般的細長房屋,也要能夠以三寸不爛之舌把物件賣出去給客人啊。

images 日本「鉛筆型房屋」

無奈松尾業務員既缺乏技巧,也缺乏把房子賣出去的強烈動機,所以進不了狀況是難免的囉!儘管松尾夜以繼日扮成三明治人拿看板站街角、發傳單、打電話、當街叫賣,再怎麼辛勤卻總是差臨門一腳賣不出去房子。在毫無建樹之下,松尾在被迫辭職前能否奮力一搏扭轉乾坤呢? 

讓我想起之前我有對同事夫婦喜歡看屋、以當房東為興趣,所以當時偶爾週末陪他們夫妻看屋,連我們一起到泰國自助旅行還在曼谷看屋(後來他們還真在曼谷買了房)!現在回想起來,我一個也想不起來當時陪看屋的房仲是什麼模樣……所以我想肯定沒有北川景子那麼顯眼,或許就像松尾這樣? 

狭小邸宅

然後當冷板凳業務大爆冷門,賣出大家不看好的房屋得到售屋大獎,繼而受厲害上司賞識教他成為超級房仲業務員:熟悉地區細節、規畫行銷步驟、完成引君入彀的賣屋大作戰,終於翻身成為當紅房仲炸子雞;但是在成功之際,生命中有的事物卻逐漸變質:眼光勢利、把靈魂賣給工作、女朋友再也受不了……一切就像電影《穿著 Prada 的惡魔》(The Devil Wears Prada)裡成功版的安.海瑟薇,這時松尾又該如何選擇?

看看《狹小宅邸》裡的房仲業務員又看看自己,我一度很豔羨房屋仲介的謀生方式,當一件案子成交後動不動傭金就是數十萬元開始起跳,是「半年沒開張、開張吃半年」可能日進斗金的職業。但是世界還是公平的,看看他們的成功有其必然的代價,就算是《房仲女王》裡超級的北川景子那麼成功,一樣是家家有本難唸的經。在另本美國房仲小說《房事好犀利》(The Good House)亦不謀而合道出成功房地產經紀的壓力,真的是大不易。欸。

下載 

小說《狹小宅邸》裡,描述著房仲業務員松尾追求業績與金錢道路上的迷惑、努力與成功軌跡,是有志於房仲業的人們不可不看的房仲教戰手冊。然而《狹小宅邸》在篇幅兩百餘頁之處,在還沒有交代松尾在人生交叉口上如何選擇前就戛然停止,留下的餘韻想是等待我們自己做出最後決定是吧?是發人省思的結局方式。留下的人生事業兩難抉擇題,永遠是好問題! 

 <一派狐言> 謝謝天培文化九月出版的日本昴文學獎得獎作品《狹小宅邸》試讀,以真實敘事筆調戳穿了我對房仲業的粉紅夢想,是有收穫的閱讀經驗。

[《狹小宅邸》試讀]

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哪狐不開提哪狐

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留言列表 (58)

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  • 老劉
  • 看起來好巷$蠻勵志的情節
    不知道他怎麼打通賣屋的任都二脈
  • 老手有交代,賣屋要昧著良心賣 (大誤)

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 09:32 回覆

  • 被騙去種田的呆呆
  • 狐狐現在是6時50分
    呆呆已經起床了耶
    呆呆要吃2碗紅豆豆花+油條當早餐
    (乖乖坐在一旁等著吃)
  • 咦,小呆呆大人今天這麼早起床好乖喔,來,給妳兩碗熱豆花配油條剛剛好啊 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/15 16:29 回覆

  • 悄悄話
  • chun
  • 光看書名其實不會太吸引我
    不過看了故事內容
    覺得還滿不錯的!
    雖然房仲女王我也沒看過~~XP
    不過最近看到電視上猛打廣告!
    加上這本書看了匪狐的心得
    這本和房仲女王都讓我想找時間看看了...

    不過是說~房市熱門時
    房ˊ仲這工作真的是另人稱羨
    畢竟成交一房就可拿到不少佣金~
    但如果像這一年來因為打房讓房市成交量下降
    房仲似乎也變得苦哈哈...
    一個行業的起落真的還挺大的啊!!!
  • 《狹小宅邸》初入手時我也怕會很無趣難讀,
    幸好寫實是寫實不過就因為這樣別有一番閱讀樂趣,
    與華麗的電視劇《房仲女王》可以起相互補充的效果,所以還算 OK 啦,
    我是覺得如果單純只是娛樂的話,看《房仲女王》是比較有樂趣的 ^ ^

    之前房屋交易市場熱絡,
    讓電視媒體以一般上班族要工作多少年為題討論房屋交易過熱現象時,
    那時房仲想必多多少少都有賺到吧,這一兩年來因為政府受不了輿論打壓房市,
    房仲也只能勒緊褲帶一下囉,不過反正台灣人做事都是沒有幾天的堅持,
    過陣子政府高官又沒注意時就又回復了吧 = =

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:55 回覆

  • Rosa
  • 我在最近的偷懶時光中也看了一集的房仲女王〈第二集開始要付錢〉,對北川景子冷漠堅定,強勢凌人卻細心無比的房仲手法印象深刻。

    房仲好像入行不難,但堅持下去的不多,如何用優異的口才及技巧解釋建案的優點,會是很大的成敗關鍵。我聽過最好笑的是:建案若在墓地旁,那開窗就可以祭祖了啊~
  • 新庄耕的房仲小說《狹小宅邸》道盡房仲背後多少辛酸,
    要當房仲的門檻雖然不高,但是要把房子能順利賣出去又完又是另外一回事了~
    所以買房賣房看熱鬧有興趣的都可以看一下這些房仲作品,
    不過要看熱鬧的話當然是《房仲女王》裡「北川景子」的"GOGOGO"華麗得多啊 @@

    "建案若在墓地旁,那開窗就可以祭祖",計丫,這哏不錯耶 @@+

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:46 回覆

  • 莎莉
  • 覺得房仲是最高端業務,因為金額大,且一般人終身也就買一次,哪來那麼多投資客?
    早期台灣房地產興盛,許多房仲一夜致富,當熱潮退時也很多人套牢包括房仲.
    推6
  • 我覺得房子跟股票很像的一點是,
    只要後面還有接手願意以更高價買下的人都不算輸,
    所以成為投資客投資套利的工具,只是苦了正常買房或許一輩子買一次房的普通人....
    只是就像買賣股票一樣,為最後一個被套牢的人為何常常就是我呢 = =

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:37 回覆

  • 欲迴低語綠鈴
  • 賣房子不管黑貓白貓
    能把房子賣得出去就是很好貓
    就像股市一樣
    不管黑貓白貓
    會飆的股就是好股
  • 我覺得房子跟股票很像的一點是,
    只要後面還有接手願意買下的人都不算輸,
    只是最後一個被套牢的人,為何常常就是我呢 = =

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:34 回覆

  • 虎嫂愛旅行
  • 難怪是超級業務員連鬼屋都賣的掉真不簡單
  • 連鬼屋都賣得掉是《房仲女王》裡頭的劇情,還當過電視廣告情節 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/15 16:52 回覆

  • 鐵蓮花
  • 房仲能做到成功, 不容易的
    我們往往只看到成功, 都不知失敗的一面
  • 就算是《房仲女王》裡超有能力的霸氣房仲「北川景子」,
    因為是電視劇所以當然會盡量烘托風光的一面,
    其實應該也有吃彆低潮的時候吧....當因為這不是觀眾想看的那面所以不會談,
    因此看小說《狹小宅邸》是會比較貼近房仲真實面吧@@

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:23 回覆

  • 沐恩
  • 狐小平:凶宅,詭宅,賣得出去就是好宅
  • 沐恩同志,你得到點了 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/15 16:10 回覆

  • 米雪兒
  • 當個成功的業務員不簡單,更何況是賣一間動輒千萬房子的房仲!
  • 在電視購物台賣東西就很不簡單了,何況是賣一間動輒千萬房子的房仲....肯定是要幾招厲害手段的!

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 09:35 回覆

  • 魔女舒嫚
  • 我對房仲印象不好的原因,
    就是很會睜眼說鬼話的本領,
    就是不擇手段要把房子賣出去.
  • 房仲不想盡辦法,怎麼把手中多多少少有缺陷的房產高價賣出去呢?動輒幾百幾千萬呢! 這時睜眼說鬼話的本領就很有用了....是賣東西的高級技能 =''=

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 09:34 回覆

  • 太陽公公
  • 應該吸引不了我看這本
  • 房仲沒有在狹小宅邸裡發現不明屍體,所以應該不是太陽公公的菜 = =a

    莫赤匪狐 於 2017/09/15 19:25 回覆

  • 阿脾abay523
  • Go!go!go!
  • 咦,阿脾是看中了哪套房產,要不要我代為仲介啊? (搓手)

    莫赤匪狐 於 2017/09/15 20:01 回覆

  • 阿脾abay523
  • gogogo 是「北川景子」在 《房仲女王》催促下屬辦事的口頭禪
    ps 阿脾太肥,可能㑹卡在這些房產中的狹窄空間
  • 嗯啊, gogogo 要配著「北川景子」的猙獰急切目光才有驅使屬下的動力啊,如果是阿脾的話就不知道有多少效力了!

    喔喔,所以阿脾要又大又寬敞的房地產嗎,要不要我代為仲介啊? (搓手) XD

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 09:25 回覆

  • 野馬KiKi
  • 我也很好奇鬼屋到底是怎麼賣掉的?
    屋主應該是怕寂寞喜歡熱鬧的人…XD
  • 《房仲女王》北川景子怎麼賣掉鬼屋那集我沒有看到,呃....就算怕寂寞也不能選鬼屋啊我說
    = =a

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 14:45 回覆

  • 橙光
  • 房仲女王北川景子太威了
    本來不太想看的我,也被她GOGOGO的氣勢吸引過去
    她賣屋不只為利益,其實也有為客戶著想
    但是那畢竟是戲,我想大部分人都像松尾吧
    當房仲業務得有某種本事,善良平凡人要做很辛苦
    剛剛 接到我的人壽保險員電話,她很老實
    難為她也在這行業待了好些年了
    除了房仲,保險業務也是不容易當啊
    我留言又歪了 @@

  • 《房仲女王》裡「北川景子」的口號"GOGOGO"超有霸氣的對不對,
    細心又有行動力怪不得能成為超一流的房仲業務員,鬼屋也賣得掉,
    是説要能把房屋賣掉,肯定要能站在顧客的角度看事情才有辦法說服人咬牙買房,
    至於是不是真心為客人著想,那就要看個人囉 @@

    我當初初出社會時找工作,當時家裡就叮嚀說不要做保險工作,
    因為要跟朋友親戚推銷,一弄不好就是人人嫌....
    房仲業務員固然難做,保險業務員也肯定不好幹無誤 @@b

    呃,這裡可是"哪狐不開提哪狐"專門畫錯重點的部落格,橙光妳只是被感染細菌罷了 (指)

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:12 回覆

  • 橙光
  • 小狐哪裡找來這麼多書封啊?好敬業 ^^
  • 像《狹小宅邸》這樣的作品在日本出版社應該有相當的宣傳,所以我可以順利找到幾張相關的書封,如果是悶不吭聲發了書就算完的,那就要自己找圖亂補一通混淆視聽了 (喂喂)

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 19:41 回覆

  • airgotojp
  • 房仲女王
    先找來看
    比較能進入狀況 ?
    感覺從業ˋ人員
    必須有非凡口才

    感恩分享 假日愉快
  • 兩個房仲作品相互比較的話,電視劇《房仲女王》有聲音影像還有北川景子的"GOGOGO",是比較容易進入狀況的.謝謝您來看文,假日愉快 XD

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 19:35 回覆

  • GD World
  • 這個房仲人生....完完全全的正確
    我們身邊有一位好友,就是發生一模一樣的事情
    變得超級勢利,凡事都談錢....本來還可以談過去說未來
    後來幾次出來聚餐後,完全話不投機半句多了
  • 房仲接觸到的案子動輒數百數千萬,久了以後難免金錢觀要比別人更強....像 GD 妳們這樣一年跑出去玩好幾次顯然不怎麼在意存大錢的模樣,久了彼此冖僴自然會顯出差距來囉,也是無可奈何的.沒關係,等妳們改天向錢看勢利起來時頻道又能合得起來了啊 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 20:19 回覆

  • 安媽
  • 有時候看一些描述業務員生涯的中文小說、日本翻譯小說 ,或是聽一些擔任業務員親友的自身體驗,覺得這些人的工作真的好辛苦。因為東方人跑業務,常常是競爭到連客戶的私人要求,也必須滿足的程度。例如說藥商的業務代表,不只是嫻熟專業知識就可以了, 還常常要伺候大牌醫師、甚至他們的家人吃喝玩樂的需要。相形之下,美國的業務員一般較為專業,例如房仲雖然也會提供客戶免費服務,但是這些服務多半屬於專業性質,例如估價、市場分析、相關法律問題解答之類,算是比較具有合理性的。
  • 我是有在美國與日本的電影裡頭,看到推銷藥品的業務員為了把藥賣出去,
    不惜幫醫院的高級主管做有的沒有的雜務以換來業績的橋段...
    這點業界裡的安媽應該最清楚,不過聽安媽口氣顯然沒有電影裡演的那麼誇張....
    那應該是日本醫藥介這種現象特別嚴重,實在已經到了幫忙接送小孩、拿乾洗衣物等壓榨也不為過的程度....
    賣藥都這樣了,何況是賣單價動輒幾百幾千萬的房地產呢,果然是有其艱辛的一面 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 22:41 回覆

  • 執日
  • 其實不管是賣房還是賣車,仲介的工作都很辛苦啊
    自己的弟弟就是仲介,深深明白那樣的辛苦
    特別是沒有一副好的口才或手腕的時候
    唉唉
    感謝狐狐的分享,看完這篇心情沉重啊
  • 仲介的工作就是賣東西,而且是把不是自己的東西想辦法賣給別人的中間人,
    東西不是自己的、錢也不是自己的,所以口才與推銷手段就頂頂重要了...
    聽聞執日的阿弟是房屋仲介嗎,真的很不容易,加油!介紹他來看這本《狹小宅邸》唄 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/16 22:33 回覆

  • wenshu
  • 感謝分享
  • 新庄耕的房仲小說《狹小宅邸》道盡房仲背後多少辛酸,
    買房賣房看熱鬧都可以看一下啊 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 06:53 回覆

  • 訪客
  • 好房不用廣告的...人人搶買...但不包括我...買不起!!! iris8iris
  • 有好房好地在賣,房仲市場風傳很快的,馬上成為熱門標的,
    買不起倒不見得,簽下兩百年的貸款搞不好就能買了啊 @@b

    是說 iris 妳的帳號什麼時候才能恢復正常啊 = =a

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 07:01 回覆

  • 悄悄話
  • 欲迴低語綠鈴
  • 松尾
    不管再怎麼努力 再怎麼用心
    房子就是賣不出去
    得不到業績
    有時賣房子跟 做保險一下
    只能講優點不能講缺點
  • 賣東西向來都是要盡量講優點,缺點就當做不知道也好,在法律規定之前以前賣屋就算房子是凶宅鬼屋也不用講的....賣得出去比較重要啦 = =a

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 10:42 回覆

  • f30917
  • 祝您闔家平安健康
  • 金鳳姨也祝您闔家平安,住屋吉祥 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 14:46 回覆

  • 寶寶
  • 現今時代應運而生的行業,其中秘辛值得一窺究竟!
  • 幫人家介紹房子仲介的行業,應該不算古老,不過弄得這麼有組織有系統確實是這幾十年間的發展 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 14:48 回覆

  • Syb
  • 說到房仲這個行業
    我想到之前介紹我家人買房的房仲,
    為了賺佣金什麼手段都使得出來,
    一旦成交,就死活都不會管你了
    所以找房仲真的也要慎選才行啊 嘆
  • 既然佣金都已經入袋,再服務的話就是獲利回吐的了誰理妳啊 (喂喂) @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 16:11 回覆

  • 兔瑪
  • 銷售員裡賣房真的是很辛苦,雖然我也知道一賣出可能有不少佣金,但也有很久賣不掉一間房的,不過我覺得只要用心為客戶,找到客戶心中的夢想家,一定能成為出色的房仲員。
  • 身為一個優秀的房仲員,
    《狹小宅邸》有交代除了要認真之外,有許多賣屋的基本功課是要先做齊的,
    不然就算是再拼命也可能是用錯地方啊....
    想到說房仲員雖然佣金豐厚,可是現在房市景氣不好想必也不好做吧,
    真是每行都有各自難唸的經 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/17 18:51 回覆

  • 李馥
  • 我跟狐狸不一樣從來沒羨慕過房仲

    因為覺得他們工作太辛苦了

    而且常常要碰軟硬釘子

    當房仲要很經得起挫折與被拒絕的勇氣

    只有短暫的羨慕過超級業務員高薪

    但其餘我看到的業務員都是假日也不能休息

    而且付出與所得不能成正比者比比皆是

    還有一種業務員見人說人話 見鬼說鬼話

    但他業績好不好就不一定了

    要當一位出色的房仲 還要品德與業績兼具者

    還真是稀少
  • 我以前不知道房仲的生態,所以會羨慕房仲的高佣金和"自由的上班時間",
    現在看了書才曉得人家簡直是二十四小時備戰,連星期六日放假日也全年無休...
    就算這樣房子賣不賣得出去還是一回事呢,被拒絕被打槍只算是家常便飯,
    搞不好的話喝西北風而且被上司盯死....
    只能說家家有本難唸的經,而房仲要有德行有手段又要有口才,
    這行飯我肯定吃不了兜著走 = =a

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 16:25 回覆

  • 阿梁
  • 曾經聽到仲介朋友談過.有的仲介懷有暗盤之德.對買.賣主都不誠實的案件.也著實賺了不少.但.錢來得不實在.連累到自己本身或孩子.終身贏病纏繞.花光積蓄.終難有成.
    做一途.可以嘆一途.但絕不可抿滅良心幹一途.......
  • 喔?能夠做到兩邊欺瞞從中取利的黑心房仲嗎,那也要有隻手遮天的過人本領啊! 至於有沒有本事享後福那又是另外一回事惹 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 18:32 回覆

  • YSL
  • 房仲應該是業務中的業務吧我覺得
    通常買房子是一輩子的事(像我這種窮窮上班族啦)
    要人把錢掏出來,可不是隨便唬爛兩句就行的
    想當然爾,也不乏昧著良心追求業績的人吧@@
  • 房仲讓人甘心把錢掏出來結帳已經很不容易了,
    平常像是賣炸雞賣早餐賣得好是會有回頭客的,可是房仲就算這個月有好客人卻可能一輩子也不會再見到他啊....想當然爾,要不要摸著良心對顧客就有不同看法囉 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 18:46 回覆

  • Ponylite的心世界
  • 我自已對作業務的人士
    一向是很尊敬
    也很覺得辛苦
    是一種服務業,但成功與否
    也許是跟熱心有關
    但也可能是一種機緣
  • 我以前剛踏出社會時曾經過做短期業務的工作,
    還沒有到一個月就因為前景不看好默默離職了,然後在離職後才接到客戶來電說要簽約,
    所以有時候不管努不努力,我相信機緣這東西肯定是有的...
    那時候就是沒有機緣囉 @@b

    然後像是房仲,已經是服務業裡頭算是高端的業務員了吧,
    畢竟動輒就是幾百萬幾千萬起跳的業務,其中的辛酸苦辣想必又更極端.... @@a

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 18:21 回覆

  • 喵皇后
  • 當過房仲再轉行的人,我都覺得口才已經很棒了
    該不會狐狸你也當過房仲?!
  • 我口才超爛的好不好,不要說房仲了,我連要把雞骨頭賣給皇后大人妳看就辦不到惹 /_\

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 16:48 回覆

  • iris8iris
  • 我原以為快瘋掉了! 瘋女18年哩...不過我應該不會喔...因為我已經認了
  • 既然妳知道自己快瘋掉了,那表示還沒有瘋....等完全瘋了的時候妳就會覺得妳沒有瘋是別人瘋了,完全沒有問題的 ←_←

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 16:37 回覆

  • wujipixnet
  • 鬼屋都賣得掉...但真實社會.好像就沒有這回事.
    台灣人對房屋的風水還是很在意的.
  • 《房仲女王》裡的「北川景子」有一集就是演她連鬼屋都賣得掉,
    以日本來說他們也滿在意房屋吉不吉利的,確實不易,
    台灣當然也是同樣重視風水吉凶,不過就算鬼屋還是有人要買的啊....
    大陸有套小說《凶宅筆記》就講的全都是買賣凶宅的靈異事件 @@+

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 18:31 回覆

  • 夏天
  • 感覺是很生活化的一本書啊
    真實的描寫了房仲的生活
    我口才不好、臉皮薄
    不合當業務
  • 《狹小宅邸》讀來就是滿平實的房仲小說,讓人覺得日本房仲似乎就應該如此吧這種感覺 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 21:17 回覆

  • Joanne

  • 業務員真的不簡單啊~~~~對我而言啦~
    話說,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,花蓮五子命案那間也賣掉了不是嗎?
  • Joanne 這句"沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格"應該是行話吧,連花蓮五子命案的屋子賣掉也知道, Joanne 看來是住在巷子內的啊 @@+

    莫赤匪狐 於 2017/09/18 21:43 回覆

  • Kenny's Blog
  • 《狹小宅邸》真的刻畫出小人物的無奈心聲,
    而這日本房仲業也讓我想到房仲女王啊!

    +1
  • 《房仲女王》我想是日本房仲業界的豪華理想版房仲吧? ⊙ω⊙

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 18:21 回覆

  • f30917
  • 不要總把自己與別人比,人各有自己的特點,
  • 各有各的造化,賣房子賣豆花賣得出去的都是好傢伙 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 16:26 回覆

  • sunnygo1798
  • 房仲為了買房不擇手段,自己在買房子也要很小心!
  • 買房?那離我是大約好幾光年遠的距離,
    我也想要有機會體驗看看人家卑躬曲膝(喂喂),只求把房子塞給我時的人情冷暖啊 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 16:33 回覆

  • ToMoKo小姐
  • 房仲業的辛苦謀人知阿!!
    在金融風暴那一年,我有朋友老公就是房仲業務,
    一整年收入只有5萬,那一年他在家自殺了,
    還好及時挽回,但我朋友受到的驚嚇跟恐懼真得旁人無法想像的~
    不知道那位朋友現在如何了?
    希望他們平安幸福
  • 我知道金融風暴那幾年大家都很難混,
    不過從沒有特別想到房仲業怎麼難混....嗯,想必很多房仲及投資者在那時候套牢了吧,
    一年只收了五萬塊錢的房仲該怎麼活啊....
    是說,這行不能幹就換別行啊,用不著為此輕生啊, TmMo 妳振作,振作,來人啊快打 110,消防隊還有捕狗隊啊 (慌張慌張)

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 16:39 回覆

  • wujipixnet
  • 午安.看到您描述拍攝樹蛙的情境...我要說.
    拍攝昆蟲.必須相機隨身攜帶.且光圈快門閃光燈..等都已調好.
    看到昆蟲就必須對準焦距和按下快門.通常都只有一次機會.
    幸運的話.可以多拍幾張.您還可以從容回家拿相機.
    可以證明.那隻樹蛙已經停留甚久.最近我也是常看到樹蛙.
    想拍攝就是不能讓牠們看到.小動物還是昆蟲的眼睛都很雪亮!
  • 我拍照向來沒有什麼調光圈、快門的問題,
    因為我都是用傻瓜小相機,所以頂多只有把自動調整成拍近物這樣的動作而已,
    即使是這樣的動作,小樹蛙眼睛不愧是吃蒼蠅和蚊子的眼力真好,
    所以看我巴巴地靠上去拍,牠也很執拗地一直往樹叢裡頭躲貓貓,
    真不是初學者的好麻豆啊 =''=

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 16:43 回覆

  • wenshu
  • 午安
  • 午安,來看房子喔...不是啦,來看房仲 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 16:23 回覆

  • KiKi媽咪
  • 房仲能把房子推銷出去確實是需要技巧的~厲害的房仲到是可以賺很多啊~
    那部日劇好看耶
  • 以台灣仲介的仲介費,一椿買賣成交動輒幾十萬起跳,厲害的房仲怪不得開名車戴名牌錶....不過苦哈哈的當然不乏其人囉 @@

    KiKi 也有看《房仲女王》gogogo 喔 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 18:14 回覆

  • 嘎 眯
  • 我曾經很好奇房仲業
    也有點羨慕某些人日進斗金
    但是我每次看到房仲界徵人廣告保障前三/六個月底薪如何如何的
    就很直覺地認為自已過了保障薪期立馬完蛋

  • 看到房仲界徵人廣告保障前三/六個月底薪如何如何,言下之意也就是接下來沒有業績的話搞不好就吃自己囉....也好啦!長痛不如短痛,《狹小宅邸》裡的松尾雖然沒有明講薪水多少,可是很明顯有一份沒進帳也有的乾薪....那怪不得他上司這麼苛刻了 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/19 18:08 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • ㄚ芬
  • 當業務對我來說是很艱難的
    我完全不敢考慮啊
  • 我口才不好,連魯味都不知賣不賣得出去何況是動輒千萬的房子呢 @@b

    莫赤匪狐 於 2017/09/20 18:34 回覆

  • 悄悄話
  • lulu咪
  • 感謝狐介紹的如此精彩

    行行出狀元卻也都有本難念的經

    想必其中的甘苦是很外人無法了解的
  • 《狹小宅邸》道出許多日本房仲業界的甘苦談,
    其實是滿有參考價值的一本書,每個行業都有每個行業的特質,
    房仲的高佣金固然令人羨慕,但是背地裡付出的努力亦是別人無法領略的啊 @@

    莫赤匪狐 於 2017/09/21 09:49 回覆

  • 藍♀β♥love♥晴
  • 看起來是很寫實的房仲業者的內容
    不過業務這種東西我還真是不行,我只能乖乖坐在電腦前
  • 對業務這種東西我也是沒輒....晴果然是坐在電腦前臉色白筍筍的比較合適啊 (喂喂)

    莫赤匪狐 於 2017/09/21 10:55 回覆

  • iris8iris
  • 聽說如果房子不是很好也沒關係,有好的仲介也沒問題...
  • 爛房子值得爛價錢是理所當然的,可是爛房子還想要賣得好價錢那就要靠仲介的三寸不爛之舌囉,就算簽下 200 年的貸款賣身契也願意買 = =a

    莫赤匪狐 於 2017/09/24 08:03 回覆

  • TaMaSHI
  • 賣房子本來就不是件簡單事呢@@
    就拿我家搬新家前的仲介來說,他不曉得陪我們家看了幾百間房子,結果最後跟我們家簽下合約的仲介是另外一個人啊OU O
  • ....在道義上我們不是會儘量跟陪看幾百間(?)房子的仲介簽約嗎,不過有時候事實就是這樣啊!謹讓我為前房仲靈前上一柱香,阿彌陀佛 = =a

    莫赤匪狐 於 2017/10/01 09:43 回覆

  • iris8iris
  • 如果有賣不出去的房子...嗯...找狐狐就ok了
  • 那有什麼問題,如果有賣不出去的房子...嗯...我就介紹 iris 去用 200 年貸款買✪ω✪

    莫赤匪狐 於 2017/10/05 16:01 回覆

  • 星月遊蹤
  • 與賣房無關的問題......推!
    白白的是幼狐還是幼幼狐
    還是都不是..剛發現的
    挺無聊的亂亂問
  • 看臉也知道,這狐狐是白白狐也是幼幼狐..沒想到星月平時多半不說話,有時卻也好奇寶寶的 @@

    莫赤匪狐 於 2017/10/05 16:02 回覆

  • cc
  • 沒錯!業績才是王道,各行各業都相同~除了公務人員啦!最近老是在網路上找房.卻一直遲遲不敢找房仲(怕被纏)*.*
  • 沒辦法,房仲公司因為房市景氣的關係只好盡力剝削壓榨員工,他們為了達到"業績"也只好在可能的客戶群身上"盡力"囉 (指)

    莫赤匪狐 於 2017/11/10 08:54 回覆